Descrizione

Il manuale rappresenta una guida sistematica indispensabile per i tecnici incaricati della redazione, revisione o modifica delle tabelle millesimali. Offre un'analisi approfondita della letteratura tecnica e della giurisprudenza vigente analizzata nel merito, fornendo un quadro quanto più attuale in materia di tabelle millesimali. Particolare attenzione è stata riservata all'analisi critica dei coefficienti riduttori (orientamento, luminosità, isolamento acustico e termico, prospetto, altezza di piano, ecc.), spesso oggetto di contestazioni da parte dei condomini che considerano le valutazioni dei loro immobili sopravvalutate rispetto ad altre. Il manuale include disegni esplicativi e approfondimenti estimativi per meglio consentire l'interpretazione di casi specifici. Il manuale fa riferimento alla letteratura tecnico-giuridica e a due circolari ministeriali emanate per le cooperative edilizie, che non hanno valore normativo e propongono coefficienti riduttori discutibili, come quelli di luminosità e di prospetto. Nel testo sono trattati altri coefficienti fondamentali, come inquinamento acustico, inquinamento atmosferico, isolamento termico e servitù, manovrabilità e funzionalità dei box-auto. L'assegnazione di un valore a un determinato coefficiente riduttore influisce direttamente sulla percentuale di valore attribuita al vano e all'unità immobiliare, con una validità che persiste fino a eventuali modifiche o rettifiche delle tabelle millesimali.

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